43-47 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 359,5 m² · constr. 1944 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 674 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933328086950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81100700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
66023933328086950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −126 579 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 098 640 $ Poids 42 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 659 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +117 611 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 072 212 $ Poids 42 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 492 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +134 843 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 416 955 $ Poids 39 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 830 595 $ Poids 20 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 226 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +121 880 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 917 170 $ Poids 19 % |
| 6 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 559 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +317 066 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 2 059 262 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 939 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +219 003 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 561 914 $ Poids 15 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +285 764 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 455 038 $ Poids 14 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 475 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 138 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +391 520 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 405 886 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 745 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 870 723 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 752 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 381 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.