38-40 Avenue CHALET · Montréal
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 163,5 m² · constr. 1955 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 519 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933328319370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81002000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023933328319370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 515 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 309 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 929 $ Poids 72 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 703 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 500 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 500 243 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 337 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 731 $ Poids 67 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 656 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 762 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 596 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 376 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 664 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 298 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 723 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 1 118 915 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 689 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 864 533 $ Poids 56 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 414 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 737 855 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 792 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 418 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 300 418 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.