34-36 Avenue CHALET · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 168,5 m² · constr. 1955 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 546 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933328398980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81001900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023933328398980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 523 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 303 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 984 $ Poids 75 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 711 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 433 $ Poids 74 % |
| 4 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 664 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 138 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 505 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 519 716 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 598 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 394 317 $ Poids 61 % |
| 7 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 672 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 303 416 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 722 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 1 134 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 020 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 582 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 263 887 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 541 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −81 334 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 469 127 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 697 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 876 583 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.