30 Avenue CHALET · Montréal
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 257,4 m² · constr. 1957 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 604 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933328488320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81001800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66023933328488320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
589 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 482 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 953 118 $ Poids 74 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 672 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 967 967 $ Poids 66 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 268 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 790 964 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 470 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −56 106 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 226 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 707 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 791 035 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 809 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +124 504 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 116 066 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 549 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 729 939 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 749 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +76 230 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 248 898 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 903 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 386 612 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 600 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +73 784 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 777 682 $ Poids 38 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 017 787 $ Poids 37 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 124 238 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.