13 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 86,8 m² · constr. 1919 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933328504650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81100203
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
66023933328504650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 518 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 554 381 $ Poids 50 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 478 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 544 690 $ Poids 48 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 624 204 $ Poids 23 % |
| 4 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 360 $ Poids 19 % |
| 5 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 652 014 $ Poids 19 % |
| 6 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 498 093 $ Poids 9 % |
| 7 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 283 $ Poids 9 % |
| 8 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 311 $ Poids 7 % |
| 9 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 494 $ Poids 7 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 478 373 $ Poids 3 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 413 772 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.