261-263 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 368,6 m² · constr. 1940 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 619 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933328642920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
19-F82406500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66023933328642920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −104 470 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 120 749 $ Poids 48 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 723 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +132 232 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 068 433 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 521 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +151 862 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 433 974 $ Poids 34 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 824 596 $ Poids 20 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 274 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +133 129 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 928 419 $ Poids 16 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 938 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +241 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 583 911 $ Poids 13 % |
| 7 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 604 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +346 418 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 2 088 614 $ Poids 13 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +315 248 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 484 521 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 536 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 138 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +426 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 440 477 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 737 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 870 723 $ Poids 6 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 805 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 359 118 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.