257-259 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Autre · 1 928 $/m² · 378,9 m² · constr. 1900 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 444 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933328703560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19-F82406400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
66023933328703560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 81 m · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −63 538 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 174 507 $ Poids 62 % |
| 2 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 971 m · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 770 756 $ Poids 57 % |
| 3 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −79 446 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 845 773 $ Poids 54 % |
| 4 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 196 837 $ Poids 42 % |
| 5 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 010 337 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue Camille, Montréal 2025-05-23 · 459 m · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +93 626 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 648 $ Poids 32 % |
| 7 | 111, Rue Rosewood, Montréal 2024-08-27 · 772 m · Vendu 890 000 $ (2 478 $/m²) 359,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 002 462 $ Poids 27 % |
| 8 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 537 212 $ Poids 24 % |
| 9 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 742 $ Poids 21 % |
| 10 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 106 m · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −69 494 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 934 834 $ Poids 18 % |
| 11 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 132 485 $ Poids 17 % |
| 12 | 2522, Dollard, Montréal 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 852 $/m²) 327,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +72 878 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 103 010 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.