56-62 Avenue CHALET · Montréal
Valeur estimée
1 098 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 287,6 m² · constr. 1953 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 721 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329080730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81002300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
66023933329080730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 629 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 998 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 457 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 282 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 237 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 828 294 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 522 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +85 153 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 827 349 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 911 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 433 613 $ Poids 40 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 222 085 $ Poids 35 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +118 216 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 132 582 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 577 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +159 818 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 863 716 $ Poids 24 % |
| 9 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 526 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +108 537 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 513 884 $ Poids 21 % |
| 10 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 260 344 $ Poids 10 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 715 504 $ Poids 6 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 715 504 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.