79-81 Avenue CHALET · Montréal
Valeur estimée
1 146 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 234,1 m² · constr. 1956 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 863 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329107150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81001300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
66023933329107150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 389 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 902 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 677 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 750 674 $ Poids 75 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 730 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 598 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 723 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 029 211 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 593 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 975 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 655 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 185 203 $ Poids 58 % |
| 7 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 269 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 762 163 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 514 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 711 305 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 469 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +140 057 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 690 518 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 458 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −87 411 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 654 785 $ Poids 43 % |
| 11 | 130, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-02-11 · 741 m · Vendu 1 125 000 $ (5 072 $/m²) 221,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 479 091 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 872 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +167 220 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 806 978 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.