65 Avenue CHALET · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 323 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81001100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
66023933329266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 402 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 653 676 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 893 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 475 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 673 217 $ Poids 61 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 557 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 736 814 $ Poids 58 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 565 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 488 675 $ Poids 51 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 303 109 $ Poids 44 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 766 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −50 931 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 785 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 389 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 588 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 284 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 839 $ Poids 32 % |
| 10 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 142 $ Poids 29 % |
| 11 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 644 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 913 $ Poids 26 % |
| 12 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 550 561 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.