98-100 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 178,6 m² · constr. 1919 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 375 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329279660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80904900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
66023933329279660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 629 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 547 $ Poids 77 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 294 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 216 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 507 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 581 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 793 120 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 439 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −47 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 308 213 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 570 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 603 233 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 474 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 1 152 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 840 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 597 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 589 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 312 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 653 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 063 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 397 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 356 653 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 496 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 257 861 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.