86-88 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 223,3 m² · constr. 1919 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 387 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329438720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80904700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
66023933329438720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 395 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 879 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 641 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 011 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 557 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 671 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 712 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 560 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 705 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 1 755 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 649 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 067 899 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 444 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +103 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 459 070 $ Poids 56 % |
| 8 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 277 874 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 496 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −32 975 $ | 1 515 663 $ Poids 46 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 763 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +72 590 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 407 681 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 839 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +127 788 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 760 671 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-02-11 · 732 m · Vendu 1 125 000 $ (5 072 $/m²) 221,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 372 952 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.