49 Avenue CHALET · Montréal
Valeur estimée
1 208 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 341,1 m² · constr. 1955 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 900 $
Rôle antérieur 822 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329494810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81000800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
822 500 $
ID provincial
66023933329494810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 623 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +88 048 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 093 248 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 407 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +100 431 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 382 543 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 990 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −171 283 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 053 937 $ Poids 32 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 291 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +99 136 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 894 426 $ Poids 25 % |
| 5 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 486 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +257 717 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 999 913 $ Poids 22 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 854 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +174 526 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 575 937 $ Poids 22 % |
| 7 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 967 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +226 149 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 395 422 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 430 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 279 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 134 279 $ Poids 16 % |
| 9 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 260 $ Poids 15 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +321 579 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 335 945 $ Poids 15 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 662 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 909 773 $ Poids 12 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 752 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 911 780 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.