74-76 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 218,4 m² · constr. 1927 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 493 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329597870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80904500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023933329597870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 412 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 868 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 543 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 689 233 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 634 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 269 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 714 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 803 686 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 722 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 552 459 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +87 072 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 494 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 663 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 055 692 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 838 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +109 898 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 749 656 $ Poids 49 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 776 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 440 922 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 271 852 $ Poids 47 % |
| 11 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 900 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +111 574 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 696 835 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 496 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +105 005 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 1 321 183 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.