39-41 Avenue CHALET · Montréal
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 208,7 m² · constr. 1954 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 503 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329624010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81000700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023933329624010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 551 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 444 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 847 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 658 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 703 445 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 487 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 604 796 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 753 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −57 033 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 934 528 $ Poids 65 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 760 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 523 948 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 869 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 714 241 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 535 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +75 048 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 388 041 $ Poids 51 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 920 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +75 973 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 716 434 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 700 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 110 627 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 266 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 669 $ Poids 49 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 692 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +82 616 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 858 432 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.