60 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 60 m² · constr. 1910 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329816580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80904300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
66023933329816580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 464 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 369 034 $ Poids 75 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 491 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 443 981 $ Poids 41 % |
| 3 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 045 $ Poids 25 % |
| 4 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 112 $ Poids 21 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −58 775 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 215 $ Poids 8 % |
| 6 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −55 663 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 243 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.