23-27 Avenue CHALET · Montréal
Valeur estimée
1 067 500 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 218,9 m² · constr. 1955 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 704 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81000500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
66023933329882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 472 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 869 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 531 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 650 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 723 109 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 769 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 972 550 $ Poids 69 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 777 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 553 928 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 498 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +88 759 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 639 220 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 724 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 141 687 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 869 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +111 723 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 751 482 $ Poids 47 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 836 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 478 428 $ Poids 46 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 910 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +113 410 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 753 871 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 561 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 668 003 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 554 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +106 550 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 419 542 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.