46-48 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 188 m² · constr. 1930 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 473 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329995510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80904100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
66023933329995510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 511 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 651 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 411 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 227 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 710 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 837 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 638 663 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 525 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 1 244 381 $ Poids 64 % |
| 7 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 882 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 605 961 $ Poids 62 % |
| 8 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 662 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 814 508 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 578 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 414 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 632 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 092 688 $ Poids 59 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 670 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 321 637 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 454 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +99 704 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 462 838 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.