321 Rue CAMILLE · Montréal
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 110,8 m² · constr. 1900 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 436 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933337228040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82302900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023933337228040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 332 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 842 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 704 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 677 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 588 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 662 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 388 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 603 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 579 510 $ Poids 57 % |
| 7 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 760 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 590 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 459 $ Poids 43 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 292 $ Poids 43 % |
| 11 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 487 $ Poids 42 % |
| 12 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 152 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.