305-309 Rue CAMILLE · Montréal
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 221,3 m² · constr. 1958 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 523 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933337459790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82302700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
66023933337459790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 610 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 874 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 538 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 293 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 712 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 737 551 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 623 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +96 859 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 647 320 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 865 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 164 616 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 694 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 674 840 $ Poids 41 % |
| 7 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 954 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +122 218 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 762 679 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 691 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +113 962 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 426 954 $ Poids 38 % |
| 9 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 360 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 341 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 654 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −128 697 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 613 498 $ Poids 29 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −133 801 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 880 565 $ Poids 25 % |
| 12 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 652 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −59 988 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 376 484 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.