298 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 156,6 m² · constr. 1875 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 418 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933338020360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82413100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023933338020360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 601 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 294 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 572 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 601 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 220 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 528 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 719 825 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 814 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 353 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 162 353 $ Poids 59 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 816 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 199 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 802 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 675 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 111 935 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 571 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 701 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 721 333 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 720 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −40 059 $ | 425 432 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.