284 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 135,4 m² · constr. 1950 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933338262410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82412800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
66023933338262410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 441 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 526 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 703 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 473 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 783 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 147 978 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 290 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 521 418 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 702 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 668 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 304 $ Poids 73 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 801 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 618 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 715 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 584 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 543 $ Poids 59 % |
| 11 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 689 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 538 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 697 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 668 175 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.