278-280 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 167 m² · constr. 1940 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 492 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933338343510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82412750
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66023933338343510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 624 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 934 $ Poids 79 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 250 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 167 $ Poids 76 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 815 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 579 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 444 299 $ Poids 64 % |
| 5 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 768 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 725 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 642 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 341 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 708 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −85 440 $ | 1 049 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 448 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 183 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 670 058 $ Poids 59 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 776 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 302 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 650 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −53 738 $ · Ajust. âge +91 120 $ | 1 236 475 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 794 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 819 718 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 584 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −86 397 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 405 564 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.