67-69 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 156,4 m² · constr. 1924 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339109790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80901000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
66023933339109790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 589 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 987 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 416 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 602 244 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 419 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 301 815 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 407 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +56 181 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 719 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 664 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 481 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 212 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 693 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 741 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 654 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 737 372 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 482 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 206 806 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 534 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −4 006 $ | 461 186 $ Poids 60 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 594 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 720 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 644 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.