40 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 66,2 m² · constr. 1920 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 201 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339134780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80903900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
66023933339134780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 497 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 405 668 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 524 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 477 222 $ Poids 68 % |
| 3 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 363 $ Poids 22 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −36 690 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 553 550 $ Poids 17 % |
| 5 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −67 540 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 389 $ Poids 4 % |
| 6 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −61 723 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 441 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 446 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −92 638 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 500 008 $ Poids 1 % |
| 8 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −81 690 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 443 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −116 431 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 601 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 611 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −125 040 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 528 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.