30 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 91,9 m² · constr. 1909 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 281 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339214220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80903800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
66023933339214220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 454 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 540 902 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 775 $ Poids 53 % |
| 3 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 620 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −44 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 912 $ Poids 43 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 026 $ Poids 33 % |
| 5 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 936 $ Poids 24 % |
| 6 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 335 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 321 968 $ Poids 23 % |
| 7 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 976 $ Poids 20 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 846 $ Poids 16 % |
| 9 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 669 499 $ Poids 16 % |
| 10 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 536 130 $ Poids 16 % |
| 11 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 581 549 $ Poids 12 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 349 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.