49 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 104,3 m² · constr. 1919 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 243 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339268760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80900800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
66023933339268760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 493 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 609 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 161 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 417 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 602 919 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 795 $ Poids 68 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 586 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 772 $ Poids 64 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 775 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 742 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 671 $ Poids 50 % |
| 9 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 634 $ Poids 49 % |
| 10 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 403 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 643 510 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 369 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 067 $ Poids 37 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 446 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.