41-43 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 176,7 m² · constr. 1941 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 388 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339338490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80900700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
66023933339338490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 189 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 199 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 612 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 018 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 435 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −53 660 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 444 801 $ Poids 67 % |
| 5 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 671 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 788 796 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 470 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 643 711 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 588 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 084 689 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 795 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 597 406 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 506 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +96 815 $ | 1 272 127 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 439 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 488 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 679 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 311 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 837 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 598 988 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.