26-28 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 199,7 m² · constr. 1930 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 626 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339343590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80903700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
66023933339343590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 484 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 669 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 484 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 450 923 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 495 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 768 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 828 232 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 838 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 681 381 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 610 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 726 $ Poids 62 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 197 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 769 $ Poids 59 % |
| 7 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 867 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 648 903 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 553 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 1 280 515 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 761 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −90 583 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 759 028 $ Poids 55 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 750 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 835 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 625 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +79 225 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 128 616 $ Poids 49 % |
| 12 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 702 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +61 890 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 841 130 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.