12-18 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 303,5 m² · constr. 1945 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 477 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F80903300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66023933339472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 708 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 986 836 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 424 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 312 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 370 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +52 658 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 847 948 $ Poids 44 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 533 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +136 439 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 878 634 $ Poids 38 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 816 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +83 637 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 426 548 $ Poids 37 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 920 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +104 327 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 273 600 $ Poids 34 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 976 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +178 655 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 193 021 $ Poids 28 % |
| 8 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 530 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +148 953 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 516 949 $ Poids 17 % |
| 9 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 269 $ Poids 5 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 269 $ Poids 5 % |
| 11 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +116 918 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 879 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.