25 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 219,6 m² · constr. 1909 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 535 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339567170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80900400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66023933339567170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 485 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 871 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 452 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 635 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 569 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 728 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −150 300 $ | 1 657 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 737 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 482 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 448 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +91 121 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 381 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 710 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 058 681 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 796 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +114 279 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 678 412 $ Poids 49 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 827 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +115 979 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 577 040 $ Poids 46 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 816 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 336 537 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 524 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −98 925 $ | 1 439 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 525 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +108 711 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 222 379 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.