179 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 148,2 m² · constr. 1815 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339591170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82405800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
66023933339591170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 465 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 498 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 692 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 752 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 643 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 010 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 630 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −40 059 $ | 412 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 682 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 700 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 752 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 788 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 248 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 601 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 639 $ Poids 60 % |
| 10 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 596 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 750 020 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 517 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −55 305 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 187 654 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 565 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −57 235 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 081 313 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.