72-78 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 248 m² · constr. 1929 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 555 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339619980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80803700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023933339619980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 471 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 932 773 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 545 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 034 $ Poids 72 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 710 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 639 460 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 700 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +89 464 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 930 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 415 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 345 $ Poids 56 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 669 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 537 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 824 064 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 346 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −73 686 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 208 426 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 439 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 740 949 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 687 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 129 431 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 465 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −42 577 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 699 619 $ Poids 51 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 739 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 341 454 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 497 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +32 975 $ | 1 651 978 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.