13-15 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 124,9 m² · constr. 1914 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339666660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80900300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
66023933339666660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 205 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 639 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 145 $ Poids 83 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 471 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 580 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −24 036 $ | 393 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 469 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 508 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 773 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 024 227 $ Poids 70 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 658 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 642 318 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 533 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 650 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 766 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 683 $ Poids 64 % |
| 11 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 571 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 687 336 $ Poids 60 % |
| 12 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 811 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 789 431 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.