7 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 149,7 m² · constr. 1859 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 300 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339736390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80900200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
66023933339736390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 475 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 132 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 479 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 650 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 115 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 587 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −40 059 $ | 415 096 $ Poids 68 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 665 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 704 134 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 722 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 774 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 476 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −49 463 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 193 496 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 604 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 579 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 754 056 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 516 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −51 766 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 086 781 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.