44-46 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 174,1 m² · constr. 1914 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 443 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933339997820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80803300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023933339997820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 123 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 766 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 678 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 777 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 551 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 050 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 728 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 474 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 307 501 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 444 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −62 435 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 260 526 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 771 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −51 845 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 546 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 408 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 580 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 500 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 211 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 533 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 1 110 332 $ Poids 60 % |
| 12 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 789 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 444 545 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.