172-174 Rue CAMILLE · Montréal
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 220,8 m² · constr. 1959 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 426 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933348606520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82305110
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
66023933348606520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 406 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 636 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 873 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 596 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 740 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 864 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 559 513 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 854 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 979 632 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 927 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 640 114 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 568 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +95 171 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 645 632 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 856 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 169 021 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 858 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +118 660 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 758 419 $ Poids 46 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 828 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +120 383 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 760 844 $ Poids 45 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 277 495 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 919 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +88 972 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 041 365 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.