133-135 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 221,7 m² · constr. 1880 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933349105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F82405100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
66023933349105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 534 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 875 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 545 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 406 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 908 $ Poids 81 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 760 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 295 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 750 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 648 987 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +98 209 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 388 670 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 747 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 063 913 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 786 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +121 946 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 486 705 $ Poids 48 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 796 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +123 686 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 488 147 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 550 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −131 900 $ | 1 412 180 $ Poids 44 % |
| 11 | 130, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-02-11 · 813 m · Vendu 1 125 000 $ (5 072 $/m²) 221,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 222 644 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 556 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +115 197 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 200 390 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.