38-42 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 258,2 m² · constr. 1915 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 618 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933349167510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80803100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
66023933349167510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 529 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 954 850 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 727 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 794 452 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 527 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +52 926 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 149 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 379 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −54 610 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 227 502 $ Poids 64 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 455 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 746 803 $ Poids 58 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 745 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +91 410 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 636 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 735 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +127 487 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 851 848 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 511 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 732 519 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 731 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 317 046 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 736 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +78 223 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 154 841 $ Poids 44 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 888 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 020 828 $ Poids 44 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 833 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 2 038 930 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.