9021 Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Autre · 1 804 $/m² · 431,8 m² · constr. 1947 · terrain 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 433 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933350151650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10650080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
66023933350151650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 898 m · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 322 894 $ Poids 53 % |
| 2 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 344 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 632 353 $ Poids 43 % |
| 3 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +131 759 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 290 773 $ Poids 38 % |
| 4 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 368 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 050 013 $ Poids 32 % |
| 5 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +84 399 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 090 060 $ Poids 29 % |
| 6 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 415 $ Poids 25 % |
| 7 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +101 672 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 074 373 $ Poids 24 % |
| 8 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 849 m · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 035 954 $ Poids 22 % |
| 9 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +128 437 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 409 367 $ Poids 19 % |
| 10 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 993 493 $ Poids 18 % |
| 11 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +103 747 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 096 410 $ Poids 18 % |
| 12 | 2159-2165, Rue Armel, Montréal 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (2 559 $/m²) 347,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +107 990 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 074 351 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.