9011 Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
920 200 $
Autre · 1 672 $/m² · 550,5 m² · constr. 1950 · terrain 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933350234090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10650090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023933350234090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 952 m · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 620 157 $ Poids 58 % |
| 2 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 910 m · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 659 866 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 874 m · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +193 007 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 519 252 $ Poids 23 % |
| 4 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 367 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +267 078 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 845 836 $ Poids 14 % |
| 5 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 393 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +151 063 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 198 028 $ Poids 13 % |
| 6 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 825 m · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +108 494 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 172 948 $ Poids 13 % |
| 7 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +89 317 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 805 285 $ Poids 12 % |
| 8 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 476 514 $ Poids 9 % |
| 9 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +249 171 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 254 832 $ Poids 7 % |
| 10 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +198 834 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 060 818 $ Poids 7 % |
| 11 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 222 601 $ Poids 5 % |
| 12 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +224 562 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 162 883 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.