8821 Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
639 600 $
Autre · constr. 1954 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 507 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933351572560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F00000125
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023933351572560010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512-514, rue d'Oka, Montréal 2026-07-24 · 387 m · Vendu 475 000 $ (2 373 $/m²) 200,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 456 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 2530-2530A, Avenue Dollard, Montréal 2026-07-03 · 385 m · Vendu 615 000 $ (3 678 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 596 550 $ Poids 65 % |
| 3 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 330 m · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 816 567 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 439 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 661 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 9451, Clément, Montréal 2026-06-02 · 557 m · Vendu 385 000 $ (4 061 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 487 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 898 488 $ Poids 59 % |
| 7 | 580-586, rue de Hull, Montréal 2025-12-17 · 351 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 846 992 $ Poids 58 % |
| 8 | 2526-2528, avenue Dollard, Montréal 2025-12-08 · 400 m · Vendu 300 000 $ (1 700 $/m²) 176,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 156, rue Smith, Montréal 2025-11-27 · 407 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 281 $ Poids 56 % |
| 10 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 388 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 209 585 $ Poids 56 % |
| 11 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 607 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 750 086 $ Poids 55 % |
| 12 | 480-482, rue Trudeau, Montréal 2026-03-26 · 661 m · Vendu 550 000 $ (3 433 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 253 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.