118-122 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 232,9 m² · constr. 1935 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 477 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933359119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82410600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
66023933359119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 600 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 900 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 461 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 300 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 758 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 595 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 747 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 924 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 832 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 592 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 846 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 596 341 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 779 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 091 814 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 830 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −86 794 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 463 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 482 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 660 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 794 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 305 948 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 460 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +136 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 595 468 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.