15-19 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 105 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 269,2 m² · constr. 1950 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 654 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933359216510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80800500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
66023933359216510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 423 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 248 074 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 819 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 954 726 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 757 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 621 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 659 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 978 659 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 888 098 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 851 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +69 177 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 663 218 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 478 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +70 305 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 784 828 $ Poids 55 % |
| 8 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 552 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 805 550 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 873 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +71 092 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 734 856 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 576 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 768 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 689 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 369 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 870 151 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.