11-13 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 139,7 m² · constr. 1958 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 420 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933359515260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80800400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
66023933359515260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 558 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 214 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 652 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 642 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 678 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 480 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 830 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 679 208 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 374 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 548 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 941 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 788 $ Poids 61 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 743 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 727 153 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 822 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 378 $ Poids 59 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 108 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 177 342 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 861 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 817 824 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.