7-9 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 136,1 m² · constr. 1958 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933359574730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80800300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
66023933359574730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 199 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 659 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 342 $ Poids 81 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 650 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 686 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 474 840 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 383 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 541 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 838 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 670 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 830 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 781 $ Poids 63 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 949 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 276 $ Poids 62 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 752 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 717 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 162 658 $ Poids 57 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 095 493 $ Poids 55 % |
| 12 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 790 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 025 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.