80-86 Rue CAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 036 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 237,4 m² · constr. 1920 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 490 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933359706170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82304400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023933359706170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 461 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 287 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 664 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 909 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 262 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 696 750 $ Poids 67 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 807 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 608 304 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 795 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 816 062 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 885 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 501 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 841 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −67 459 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 319 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 895 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 564 $ Poids 56 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 720 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 549 280 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 838 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 103 024 $ Poids 51 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 316 529 $ Poids 47 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −65 331 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 756 001 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.