1 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 142,9 m² · constr. 1945 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933359773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80800100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
66023933359773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 558 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 150 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 680 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 672 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 704 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +38 056 $ | 483 024 $ Poids 71 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 860 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 687 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 050 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 971 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 244 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 405 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 774 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 735 762 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 891 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 779 386 $ Poids 56 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 117 270 $ Poids 55 % |
| 12 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 811 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 697 419 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.