116-118 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 125,6 m² · constr. 1951 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933359996080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82200650
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
66023933359996080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 417 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 504 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 531 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 111 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 683 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 821 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 699 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 459 110 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 868 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 700 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 733 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 694 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 748 410 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 933 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 520 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 871 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 644 063 $ Poids 60 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 818 462 $ Poids 57 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 983 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 532 $ Poids 55 % |
| 12 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 785 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 689 219 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.