8500 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 143 100 $
Autre · 169 $/m² · 6 747,5 m² · constr. 1929 · terrain 19 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 747,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 023,2 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
9 286 000 $
Rôle antérieur 5 542 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933364384240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10920250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 707 000 $
Valeur bâtiment
3 579 000 $
Rôle antérieur
5 542 600 $
ID provincial
66023933364384240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 801 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 51 % |
| 2 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 778 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 38 % |
| 3 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 28 % |
| 5 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 294 785 $ Ajust. marché +24 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 26 % |
| 9 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 230 600 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 207 $ Poids 24 % |
| 11 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 382 575 $ Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 763 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 590 059 $ Ajust. marché +52 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 788 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.